Comment votre courtier immobilier vous aide lors de la vente de votre maison ? L’exemple d’une propriété riveraine.
Acquérir une propriété riveraine offre un cadre de vie exceptionnel, mais cela vient avec son lot de responsabilités et de précautions à prendre. L'un des aspects cruciaux à évaluer avant de procéder à l'achat est le dénivelé du terrain.
Un terrain avec un dénivelé trop important peut représenter des risques de mouvement de sol, ce qui pourrait menacer la stabilité de votre future maison. Il est donc impératif de vérifier si la propriété se situe dans une zone de contrainte ou si elle est à risque. Pour cela, le certificat de localisation est un document clé. Il vous indiquera les bandes de protection riveraines et les zones inondables, que ce soit sur une période de retour de 0-20 ans ou de 0-100 ans.
Si votre propriété est identifiée dans une zone de contrainte, il sera alors nécessaire de faire réaliser une étude géotechnique par une firme spécialisée. Cette étude permet d'évaluer en détail les risques associés au terrain et de prendre des mesures préventives. Attention toutefois, les délais pour obtenir ces rapports peuvent être relativement longs, il est donc préférable de s'y prendre à l'avance.
Avant de vendre une propriété près d'une rivière, il est essentiel de s'assurer que vous avez un certificat de localisation à jour et, si besoin, un rapport géotechnique en main. Ces documents sont non seulement indispensables pour votre tranquillité d'esprit, mais aussi pour celle des futurs acquéreurs.
Pour en savoir plus, je vous invite à regarder ma vidéo à ce sujet.
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